Аннотация: Этапы становления и развития арендных обязательств насчитывают многие тысячелетия. При этом первые упоминания подобных соглашений можно обнаружить в актах Вавилона и Египта. Ряд исследователей связывают это с тем, что землепользование являлось самым распространенным видом деятельности, и именно земля выступала основным предметом сдачи в аренду.

Для цитирования: Вершинина, К.Д. История развития договора аренды / К.Д. Вершинина // The Real Science. 2024. №3. с.10-17. URL: https://s-nawuka.nethouse.me/articles/istoria-dogovora-arendy

Безусловно, именно римское право придало основной толчок для развития договорных отношений, а также заложило юридическую основу, в том числе, и для создания арендных обязательств. Так, в Римской империи в аренду могло передаваться движимое и недвижимое имущество. При этом именно в римском праве договор аренды выделяется в отдельный вид обязательства о найме.

Примечательно также, что в самых разных источниках Древнего Египта, Месопотамии, Древней Индии также можно обнаружить соглашения о найме, отношения в которых регулировались по временному возмездному признаку. При этом нормы об арендных обязательствах также присутствуют, к примеру, в сборнике древнеиндийских правил «Драхмашастра, где выделяется плата за использование земли «самбхога», «бхукти», «ятибхога». Кроме того, в Законах царя Хаммурапии содержатся двадцать статей, касающихся найма земли, полей, домов, судов, а также рогатого скота. В этом смысле, как с точки зрения современного, так и с точки зрения древнего человека, сдача территории в аренду являлась достаточно прибыльной операцией, а собственник при неиспользовании земли мог получать от неё дополнительный доход.

Если обращаться к древнерусским историческим источникам, то важно отметить, что они содержат небольшое количествο норм, регулирующих арендные правоотношения. Так, в «Русской Правде» практически отсутствуют статьи, связанные с арендными обязательствами. Кроме того, в Псковской судной грамоте содержится только одно положение, относящееся к подаче иска к хозяину недвижимого имущества.

Следует отметить, что в России первыми нормативно-правовыми актами, включающими нормы арендных обязательств, являются судебники 1497 и 1550 годов. В соответствии с Судебником 1497 года арендаторы обязаны «вносить арендную плату, согласно договору». Кроме того, арендуемое имущество «должно возвращаться к собственнику в том же виде, в котором оно получено арендатором». Кроме тогο, у арендатора отсутствовало право передачи арендуемого имущества в субаренду без согласия арендодателя. При нарушении арендатором своих обязательств, арендодатель имел правο расторжения договора аренды с последующим возмещением причиненных ему убытков. Вместе с тем, Соборное Уложение 1550 года в сравнении с Судебником Ивана III содержало в себе более подробные нормы арендных обязательств. Так, в соответствии с данным нормативно-правовым актом подразумевалась обязательная письменная форма договора аренды с указанием стоимости, сроков, состояния, а также количества арендуемого имущества. В этом смысле, с точки зрения современного гражданского права обязательная форма письменного договора для XVI века представляется по-настоящему инновационным решением, в особенности, если учесть процент безграмотных подданных Российского государства той эпохи.

Если обращаться к России Нового времени, то необходимо упомянуть о судебной реформе 1719 года, в соответствии с которой споры, возникающие из арендных обязательств, должны были разрешаться исключительно в рамках мирового суда. Важно также отметить, что элементы системы, заложенной в начале XVIII века, сохраняются и в современной России в рамках действующего Гражданского кодекса РФ. В свою очередь, в Российской Империи нормативно-правовое регулирование арендных обязательств имело достаточно большое значение с точки зрения развития экономики и сельского хозяйства. Так, Манифест 1861 года «О всемилостивейшем даровании крепостным людям прав состояния свободных сельских обывателей» привел к увеличению числа арендаторов и развитию арендного бизнеса. Вместе с тем, в 1906 году был принят Указ «О дополнении некоторых постановлений действующего закона, касающихся
9
крестьянского землевладения и землепользования» (закон от 14 июля 1910 г.), в соответствии с которым устанавливались правила длительной аренды земельных участков. Кроме того, нормы данного закона расширяли права арендаторов, позволив последним улучшать земельные угодия с возможностью продления арендного соглашения. В 1917 году в России отменятся частная собственность, включая положения, запрещающие сдавать землю в аренду: «Право частной собственности на землю отменяется навсегда: земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду, либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема». Стоит отметить, что данные нормы не действовали на территории, контролируемой белыми, что к началу Гражданской войны составляло большую часть территории России, поэтому о полноценном влиянии данного декрета уместно говорить лишь после 1922 года. Безусловно, аренда как гражданско-правовой институт продолжала существовать, однако, во-первых, в рамках советского законодательства она обозначалась как наём, во-вторых, её использовали, в основном, только в рамках передачи государственного имущества под хозяйственные нужды. Так, в соответствии со статьей 152 ГК РСФСР 1922 года «по договору имущественного найма одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой (нанимателю) имущество за определенное вознаграждение для временного пользования». В свою очередь, норма статьи 275 ГК РСФСР 1964 года говорит о том, что «по договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату». Важно отметить, что избегание понятия «аренда», во многом, берет свое начало от Декрета 1917 года. Иными словами, аренда продолжала существовать, но исключалась без непосредственного участия государства. Юридический термин «аренда» в советском законодательстве появляется лишь в 1989 году на основании Указа «Об аренде и арендных отношениях в СССР» . При этом данный нормативно-правовой акт предусматривал определенные ограничения, главным образом касающиеся субъектов арендных правоотношений.

Наконец, в современной России нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие арендные правоотношения, были приняты в 1996 году. Действующая редакция ГК является шестьдесят девятой по отношению к версии 1996 года, однако основы, заложенные в 90-е годы, продолжают действовать и в настоящий момент. Так, понятие договора аренды первой и последней редакции ГК РФ заключается в следующем: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Современный Гражданский кодекс входит в группу гражданских кодексов романо-германской правовой семьи, является одним из «последователей» кодекса Наполеона, родственен Гражданскому кодексу РСФСР 1964 года, а также нормам тома X Свода законов Российской Империи. Таким образом, в России первые прямые упоминания об арендных обязательствах можно встретить в судебниках 1497 и 1550 годов. При этом Судебник 1550 года является первым, в котором провозглашались обязанности фиксирования арендных обязательств исключительно в письменной форме. В Российской Империи законодательство об аренде развивалось параллельно развитию общества. Так, после освобождения крестьян в 1861 году и после перехода на парламентарную форму монархии в 1905 году Указом от 1906 года вводилась возможность длительной аренды. При этом арендуемый участок также мог быть подвергнут улучшению, что являлось важнейшим этапом в развитии капиталистических отношений. В свою очередь, советские законодатели избегали понятия «аренда», по-видимому, озираясь на Декрет 1917 года, отменяющий частную собственность, а вместе с ней и саму аренду. Вместо этого в СССР активно использовался термин «наём». При этом «аренда» вновь появляется в законодательстве лишь в 1989 году во время Перестройки. Также примечательно, что нормы, введенные в Гражданский кодекс РФ в 1996 году, касающиеся понятия договора аренды, не изменились и по сей день (статья 606 ГК РФ).

Список источников

• Сарана А.Ю. Договор аренды в гражданском праве Российской Федерации / А.Ю. Сарана // Актуальные проблемы гражданского и предпринимательского права: история и современность. Сборник научно - практических статей III Международной научно-практической конференции (симпозиума) молодых ученых. – Краснодар: 2018. - С. 242 - 245
• Сахаров А. Н., Буганов В. И. История России с древнейших времен до конца XVII века: Учеб. / Под ред. А. Н. Сахарова. М.: Просвещение, 1995. 304 с.
• Степанов С.А. Гражданское право: учебник.— М.:ПРОСПЕКТ, 2019. — С. 909.
• Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права в 2 т. Том 1. Общая часть. М. : Издательство Юрайт, 2022. 148 с.
• Судебник 1550 г. в переводе на современный язык // Институт права, социального управления и безопасности, г. Ижевск.
• Судебник Ивана III. 1497 год. // Проект Российского военно-исторического общества «100 главных документов российской истории».
• Русская Правда (Краткая редакция) / Подготовка текста, перевод и комментарии М. Б. Свердлова // Библиотека литературы Древней Руси. [Электронное издание] / Институт русской литературы (Пушкинский Дом) РАН. — Т. 4: XII век
• Подмаркова Е.Р., Пальчикова С.И. Актуальные проблемы правового регулирования договора аренды // Актуальные проблемы права: сборник статей и тезисов докладов научно-практической конференции, посвященной 25-летию Конституции Российской Федерации (Липецк, 12 декабря 2018 года). С. 132-135.
• Кодекс законов Царя Хаммурапи: Пер. и комм. И. М. Волкова в перераб. И. М. Дьяконова // Хрестоматия по истории Древнего мира / Под ред. акад. В. В. Струве. — М.: Учпедгиз, 1950. — Т. I: Древний Восток. — С. 149—176. — 358, 1 с.
• Казаченок С.Ю. Аренда недвижимости. Основные характеристики договорного найма жилого помещения // Аллея науки. 2020. Т. 1. № 1(40). С. 90-94.

Аннотация: Идея разделения права распоряжения и права владения и извлечения выгоды из владения известна человечеству с древнейших времен, а рождение и распространение современной аренды еще раз подтверждает, что все новое – это хорошо забытое старое.

Для цитирования: Байсаров, А.Н. История развития правовых отношений аренды в мировой и российской практике / А.Н. Байсаров // The Real Science. 2023. №11. с.10-15. URL: https://s-nawuka.nethouse.me/articles/istoria-arendy-v-mire-i-rossii

По свидетельству историков, аренда, как экономический факт, появилась примерно за два тысячелетия до Рождества Христова, и предметом ее была земля.

Раскрытие сущности арендных отношений восходит к далеким временам Аристотеля. Именно ему принадлежит часто цитируемое в литературе выражение: «Богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности». Иными словами, чтобы получить доход хозяйственнику совсем не обязательно иметь в собственности какое-либо имущество, достаточно лишь иметь право пользоваться им и в результате получать доход.

Многие древние цивилизации, включая греческую и римскую, считали аренду привлекательным, доступным и порой единственно возможным средством приобретения оборудования, земли и домашнего скота. Арендные сделки заключались еще в древнем государстве Шумер. Глиняные таблички, обнаруженные в шумерском городе Ур, содержат сведения об аренде сельскохозяйственных орудий, земли, водных источников, волов и других животных. В этих табличках имеются сведения о храмовых священниках-арендодателях, заключающих договоры с местными фермерами. В притче из Евангелия от Матфея в Новом Завете содержится повествование о владельце земли, который сдает в аренду виноградник и винный пресс, собственником которых он является.

В Древней Вавилонии в Кодексе законов царя Хаммурапи, датированных 1775-1750 годами до н. э., содержались статьи, регулирующие права владения и пользования собственностью: рассмотрены случаи аренды, нормы арендной платы, условия залога имущества. Срок аренды определялся в пределах от 1 года до 5 лет, а арендная плата могла быть как денежной, так и натуральной, в виде доли урожая.

Согласно историческим свидетельствам крестьянская зе­мельная аренда была обычным явлением в Древней Индии в 4-3 вв. до н. э., Древней Греции и Древнем Риме в 3-2 вв. до н. э. Арендаторами становились безземельные крестьяне, расплачи­вавшиеся за предоставленные участки земли долей урожая.

Ошибочным является мнение о том, что в большинстве стран предмет арендных сделок был ограничен лишь сельскохозяйственными угодьями. На самом деле это не так. Например, в Афинском государстве все шахты принадлежали государству, которое через уполномоченное агентство сдавало их в аренду. В древнем Риме, например, в 483-565 годах император Юстиниан I отразил в законах, известных как Институции, основные принципы и постулаты арендных отношений.

В 1066 году король Норвегии и норманнский герцог внезапно напали на Англию. За две недели дерзкого похода оба флота достигли Англии. Но у них в собственности не было достаточного количества кораблей, а времени и средств на создание новых флотов не хватало. Выход нашелся. Король Норвегии и норманнский герцог взяли в аренду корабли с корабельными командами и оружие. Тогда это была очень серьезная и успешная военная операция. Англичане никак не могли понять, как это удалось их врагам, и ссылались на божественное провидение.

В средние века брали в аренду и дорогостоящие рыцарские доспехи. Существует исторический факт, что в 1248 г. рыцарь из Гаэты Бонфилс Манганелла для проведения седьмого крестового похода взял в аренду комплект рыцарских доспехов в полном объеме под арендную плату, составившую 25 процентов от полной стоимости рыцарских доспехов.

Очень популярна была аренда оборудования и различных инструментов для обработки сельскохозяйственных земель, а также часто брали в аренду лошадей. В средние века в аренду крестьянам сдавались помещичьи, господские земли. Плата за пользование землей взималась в форме издольщины (доля урожая) и испольщины (половина урожая). Арендой пользовались малоземельные крестьяне для временного увеличения своих наделов, но наблюдались и случаи передачи земли в аренду самими крестьянами в целях получения побочного дохода при переходе к ремесленной или иной деятельности. В дальнейшем, в 16-17 вв., развивалась тенденция становления предпринимательской аренды земли, при которой арендатор использовал труд наемных работников, что позволяло ему не только компенсировать арендную плату, но и получать прибыль. Вошла в обиход субаренда.

В России законодательно гражданские правоотношения начали оформляться лишь к 14-15 векам в судных грамотах, которые представляли собой постановления совета бояр и вече, княжеские указы. В этих источниках впервые определились «правила» аренды имущества. В роли арендодателя мог выступать только собственник имущества (это условие на Руси просуществовало до середины 19 века). Предметом аренды могло выступать только недвижимое имущество (поля, луга, огороды). Срок аренды устанавливался по соглашению сторон. Собственник имущества имел право в любой момент времени расторгнуть договор, но существовало условие: аренду нельзя было прерывать до получения первого урожая.

Уложение царя Алексея Михайловича от 1649 года уже разрешало сдавать в аренду и движимое имущество, а также лавки, дворы, торговые ряды. В 16-17 веках наблюдается тенденция становления предпринимательской аренды земли, при которой арендатор использует труд наемных работников. Появляется субаренда. Указ Петра I от 30 января 1701 года и Указ Анны Иоанновны от 8 июня 1738 года вводили в обиход новый тип аренды – отдача земли внаем под постройку (арендатор на длительное время брал в наем участок земли, возводил на нем здания, а по окончании сделки передавал постройки в собственность хозяина земельного участка).

В дореволюционной России значительное оживление аренды земли было связано с крестьянской реформой 1861 года, в ре­зультате которой большое количество освобожденных от кре­постничества крестьян не получило в собственность земельные участки для масштабного ведения хозяйства. Крестьяне арендо­вали земли не только у помещиков, но и казенные, удельные и другие вненадельные земли, общее количество которых состав­ляло 50 миллионов десятин. После революции в соответствии с принятым в 1917 году Декретом о земле была отменена частная собственность на землю и аренда земли.

В связи с проведением НЭП (новой экономической полити­ки) в 1922 году был принят Закон о трудовом землепользова­нии, который разрешал трудовую аренду земли за денежную или натуральную оплату при условии, что земля обрабатывается са­мим арендатором, без использования наемного труда. Форма трудовой аренды сохранилась в Советском Союзе до 1930 года, после чего она была вначале отменена в единоличных хозяйс­твах, а в 1937 году повсеместно и полностью запрещена.

В первые годы советской власти, в период с 1921 по 1930 годы допускалась передача в аренду частным собственникам го­сударственных предприятий. В 1922 году было передано в арен­ду примерно 10000 относительно небольших предприятий на срок до 6 лет на договорных условиях с внесением арендной платы в виде доли продукции, с 1924 года - в денежной форме. В 1930 году частная аренда государственных предприятий была запрещена. С этого периода сохраняются лишь жалкие остатки аренды.

Признаки возрождения аренды появились в начале 60-х годов, когда законодательно были закреплены арендные отношения между государственными предприятиями, а также между предпри­ятиями, организациями и местными советами. Объектами аренды в этот период становятся строения, нежилые помещения, зда­ния, сооружения, отдельные виды оборудования, не используе­мые организациями, в ведении которых они находятся. Получил распространение бытовой прокат в виде предоставления гражда­нам со стороны специализированных ателье проката предметов домашнего обихода, бытовой техники, транспортных средств. Впрочем, подобная форма аренды не стала популярной у населения.

Перестройка во второй половине восьмидесятых годов при­дала новый импульс развитию арендных отношений в нашей стра­не. Установленные в 1989 году «Основы законодательства об аренде и арендных отношениях» знаменовали новый этап возрождения аренды и придания ей современного облика. Аренда была разрешена во всех отраслях народного хозяйства и стала применимой в отношении самых разных видов имущества любых форм собственности. Арендодателями становятся как государс­твенные органы, ведающие собственностью, так и предприятия и организации; допускается право собственника уполномочивать других лиц выступать в роли арендодателей. Объектами аренды теперь уже могут быть имущественные комплексы, здания, соо­ружения, оборудование, другие материальные ценности. Выдви­гается смелая мысль о пожизненной аренде сельскохозяйствен­ных земель с правом наследования, которая, правда не получи­ла затем поддержки законодателей.

Проблема арендных отношений интенсивно разрабатывается в экономической теории и практике. Причем, если в зарубежных странах этот процесс достаточно устойчивый, то в России наблюдается определенная периодизация. Так, арендные отношения были актуальны до начала процесса реформирования, затем наступил период приватизации со всеми вытекающими последствиями, и где-то с начала XXI века, учитывая необходимость пополнения доходной части региональных и муниципальных бюджетов, вновь проблема аренды стала актуальной. Аренда недвижимости и земли становится важнейшим источником пополнения бюджетов всех уровней.

Список источников

1. Абрамова, Е.Н. Гражданское право. Т. 2: Учебник/ Е. Н. Абрамова [и др.] под ред. А. П. Сергеева. - Москва: Велби, 2012. - 878 с.

2. Варламов, А.А. Государственное регулирование земельных отношений: Учебник/ А.А. Варламов, B.C. Шаманаев. - Москва: Колос, 2005. – 336 с.

3. Вейнберг, А.Ю. Аренда: учет, налоги, право: Справочник/ А.Ю. Вейнберг. - Москва: Налог-Инфо, Статус-Кво 97, 2009. - 335 с.

4. Ерофеев, Б.В. Земельное право России: Учебник/ Б.В. Ерофеев. – 8-е изд., перераб. – Москва: Юрайт-Издат, 2004. –656 с.

5. Киселев, С.А. Аренда: правовое регулирование, налогообложение и учет: Учебное пособие/ С.А. Киселев, Д.А. Логунов. - Москва: Издательство АиН, 2010. - 364 с.

Аннотация: История арендных отношений насчитывает более 4 тысяч лет. Она богата и разнообразна, как и сама история человечества. Основы арендных отношений тех лет имеют очень много общего с тем, что на первый взгляд кажется нам сегодня новшеством. Никто в мире не знает точной даты, когда в истории человечества состоялась первая арендная сделка.

Для цитирования: Залкиприева, С.С. Исторические аспекты возникновения арендных отношений / С.С. Залкиприева // The Real Science. 2024. №5. С.19-24. URL: https://s-nawuka.nethouse.me/articles/istoria-arendnych-otnoshenyy

Принято считать, что все экономико-правовые отношения, связанные с лизингом, относятся к новому или новейшему периоду истории хозяйственных взаимосвязей. Однако это не так. Документы свидетельствуют, что аренда (лизинг) известна человеку с незапамятных времен.

У древнего философа Аристотеля один из трактатов имеет название «Богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности». В 350 г. до н. э. Аристотель уже обоснованно утверждал, что богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности [6, с. 47]. Возможность владеть вещами без права собственности на них и извлекать блага из владения, составляющая основу лизинговых отношений, стала одним из величайших достижений человеческого разума.

П. Балтус и Б. Майджер указывают, что первые сведения о лизинговых сделках, датированные примерно 2000 годом до н. э., обнаружены исследователями в древнем государстве Шумер. Глиняные таблички, найденные в древнем шумерском городе Ур, содержат сведения об аренде сельскохозяйственных орудий, земли и водных источников, волов и других животных. Эти глиняные таблички (некоторые из которых были найдены лишь в 584 г.) рассказывают о храмовых священниках-арендодателях, заключавших договоры с местными фермерами [2].

Известно очень много других упоминаний в древних источниках о лизинговых компаниях. Например, найдено несколько положений о лизинге в законах Хаммурапи, принятых около 1760 г. до н. э. Древние финикийцы, славившиеся как отличные моряки и торговцы, практиковали аренду судов, которая очень похожа на классическую форму современного лизинга оборудования. Множество краткосрочных договоров аренды обеспечивало получение как судна, так и экипажа. Долговременные «чартерные» соглашения подписывались на срок, покрывавший весь расчетный период экономической жизни судов, и требовали от арендатора принятия на себя большей части обязательств, вытекающих из использования арендуемых объектов. В этих древних соглашениях об аренде кораблей отражен практически тот же круг проблем, который служит предметом обсуждения и в сегодняшних переговорах между арендодателем и арендатором. Римская империя также не осталась в стороне от проблем лизинга - они нашли свое отражение в Институциях Юстиниана.

Первое документальное упоминание о лизинговой сделке относится к 1066 году, когда Вильгельм-Завоеватель арендовал у нормандских судовладельцев корабли для вторжения на Британские острова [4]. Этот опыт не

был забыт, и всего через два века, в 1248 году, была зарегистрирована первая официальная лизинговая сделка - крестоносцы, готовясь к очередному походу, так получили амуницию [3, с. 48].

Введение в экономический лексикон термина лизинг (от анг. to lease "арендовать, брать в аренду") связывают с операциями телефонной компании "Белл", руководство которой в 1877 году приняло решение не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в аренду. Однако первое общество, для которого лизинговые операции стали основой его деятельности, было создано только в 1952 году в Сан-Франциско американской компанией "Юнайтед стейтс лизинг корпорейшн", таким образом, США стали родиной нового бизнеса.

Опыт лизинговой деятельности США и Англии в СССР не использовался. Только во время Второй мировой войны советские граждане познакомились с понятием лизинга (lend-lease), США поставляло своим союзникам оружие, продовольствие, автомобильную технику, медикаменты и т. д. Однако сразу после войны слово "лизинг" исчезло из русского лексикона больше чем на четыре десятилетия. И только в начале 90-х годов российское правительство обратило внимание на лизинг, используя его для стимулирования инвестиционной деятельности.

Большинство первых лизинговых компаний были учреждены коммерческими банками и фактически являлись департаментами этих банков. Благодаря принятию двух постановлений Правительства РФ (№ 1133, ноябрь 1995 г. и № 752, июнь 1996 г.) лизинг стал более выгоден лизингополучателю. Теперь стало возможным включать всю сумму лизинговых платежей в состав производственных затрат и начислять ускоренную амортизацию на лизинговое имущество. Это привело к уменьшению налогооблагаемой базы, а следовательно, к увеличению объема денежных средств, которые остаются у лизингополучателя. В результате на рынке появились компании, созданные для модернизации производственных мощностей предприятий, принадлежащих крупным финансово-промышленным группам (ФПГ).

Некоторая терминологическая ошибка в трактовках лизинга и аренды приводит к неверному пониманию сущности данных категорий. Дело в том, что в англосаксонском праве термины аренда и лизинг идентичны, а в российском праве эти два термина в определенном смысле различаются. Слово лизинг является русской транскрипцией соответствующего термина lease. Возникает вопрос, зачем появилось слово лизинг и чем он отличается от аренды, хорошо известной у нас в стране. Под арендой понимается сдача имущества во временное владение и пользование за определенную плату. Одним из инструментов, который широко используется на Западе и служит важным источником новых инвестиций, является финансовая аренда (финансовый лизинг), или, что не совсем корректно, но короче, просто лизинг. Слово лизинг не является переводом английского слова. Это звуковая копия, написанная русскими буквами. Новое слово в русском языке возникло ввиду того, что сразу не было найдено подходящего перевода английского слова [8, с. 8]. В Гражданском кодексе Российской Федерации только некоторые арендные правоотношения названы лизингом, в частности отношения по финансовой аренде.

Термины аренда и лизинг существуют в русском, английском, немецком, французском языках. В преамбуле к Конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге», принятой в Оттаве 28 мая 1988 г., говорится, что «правовые нормы, регулирующие традиционный договор аренды, должны быть адаптированы к трехсторонним специфическим взаимоотношениям, создаваемым сделкой финансового лизинга». Отсюда следует, что обычный договор аренды является двухсторонним, а соглашение о лизинге - трехсторонним [7, с. 4040]. Представляется целесообразным и в законодательных актах РФ придерживаться именно такой же концепции. Однако когда в российском праве используется термин лизинг, имеется в виду финансовая аренда.

С позиции МСФО практические различия между российскими договорами аренды и договорами лизинга отсутствуют.

В мировой практике аренда (lease) - это соглашение, по которому арендодатель передает арендатору в обмен на арендную плату право на использование актива в течение согласованного срока. Существуют два основных вида аренды: операционная аренда (pperation lease) и финансовая аренда (flnancial lease). Именно финансовая аренда (финансовый лизинг) в США, как и аналогичные термины в Германии "Leasingvertrag", Франции "credit-bail", Италии "operazioni di locazione finanziaria", Бельгии "arrendamiento financiero", являются синонимами российского лизинга. Однако эти термины предполагают не просто аренду актива, как, например, операционная аренда, а аренду оборудования, специально приобретенного арендодателем (лизингодателем) для последующей передачи его арендатору (лизингополучателю) на заранее оговоренных условиях.

Исходя из вышесказанного, напрашивается вывод: понятие лизинг в российском праве идентично общемировому термину финансовый лизинг, т. е. финансовая аренда. А значит термины лизинг, финансовая аренда, финансовый лизинг употребляются как синонимы.

В международном практике вопросам учета аренды посвящен стандарт МСФО 17 "Аренда", который требует подходить к признанию и оценке арендованного актива с точки зрения передачи рисков и вознаграждений. Новая редакция стандарта появилась в декабре 2003 г. и была введена в действие, начиная с годовых отчетов за 2005 г.

Одной из причин повышенного интереса к изучению Международных стандартов учета, особенно МСФО 17 «Аренда», является динамично развивающийся рынок лизинговых услуг. Крупные предприятия нуждаются в современной технике и оборудовании для выполнения намеченных объемов работ. Для приобретения такой техники возникает необходимость вывода из оборота единовременных крупных денежных сумм. Одним из инструментов, позволяющих предприятию развивать их материально-техническую базу, осуществлять капитальные вложения в их развитие, не привлекая заемных средств и не производя единовременных затрат, является финансовая аренда.

В последние два года наблюдается тенденция роста лизинговых компаний как по их количеству, так и по объему оказываемых ими услуг. Для лизинговых компаний основой успешного развития является привлечение ин-

вестиций, и без финансовой отчетности, составленной по МСФО, российским компаниям сложно привлечь средства на международных финансовых рынках.

С введением МСФО изменились подходы к учету аренды, разделение аренды на финансовую и операционную требует пересмотра методов признания доходов и расходов. Согласно МСФО 17 «Аренда» порядок признания доходов и расходов по аренде несколько отличен от установленного порядка для других видов экономической деятельности, регламентируемого МСФО 18 «Выручка». Методические рекомендации по применению МСФО 17 разработаны с целью оказания помощи в выработке соответствующей учетной политики, применяемой арендаторами и арендодателями, и содержат критерии, на основании которых стандарт разделяет аренду на финансовую и операционную. В зависимости от этого показаны момент, величина и порядок признания доходов и расходов по аренде.

Согласно МСФО 17 финансовая аренда предусматривает передачу практически всех рисков и вознаграждений, связанных с использованием актива, от арендодателя арендатору. Право собственности на арендуемый актив может передаваться или не передаваться арендатору. Приобретаемое имущество отражается на балансе арендодателя только в течение короткого периода времени. Арендодатель не начисляет амортизацию на имущество, и весь его доход складывается исключительно из процентов.

В МСФО 17 установлены критерии, на основании которых аренда может быть отнесена к категории финансовой аренды. Так, необходимо изучить договор аренды на предмет наличия в нем следующих положений [1]:

> по истечении срока аренды осуществляется переход права собственности на предмет аренды;

> в договоре аренды предусмотрено право выкупа предмета аренды по льготной цене;

> срок аренды составляет большую часть срока полезного использования актива;

> дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей больше или равна справедливой стоимости актива;

> арендованные активы весьма специфичны, в связи с чем только арендатор может пользоваться ими без существенных модификаций;

> прибыли или убытки от колебаний справедливой стоимости ликвидационной суммы получает арендатор;

> арендатор имеет возможность продлить срок аренды, уплачивая при этом арендную плату, которая значительно ниже рыночного уровня.

При выполнении любого из вышеуказанных критериев аренда отражается как финансовая аренда. Таким образом, реализуется принцип превалирования содержания над формой. В отличие от российской практики, где предмет лизинга может учитываться как на балансе арендатора, так и на балансе арендодателя (в соответствии с условиями договора), этот стандарт четко определяет, что предмет финансовой аренды должен учитываться только у арендатора. При таком подходе финансовая отчетность и арендатора, и арендодателя становится более объективной для целей принятия бизнес-решений.

Если договор аренды не удовлетворяет ни одному из вышеуказанных критериев, то налицо операционная аренда.

Отражение аренды в финансовой отчетности различается в зависимости от вида аренды. Порядок отражения арендных отношений в отчетности арендатора и арендодателя представлен в таблице "Аренда в отчетности арендатора и арендодателя"

таблица 1. Аренда в отчетности арендаторов и арендодателя

Любые прямые первоначальные затраты, связанные с заключением договора аренды, включаются в стоимость арендуемого актива. Первоначальные прямые затраты, связанные с заключением договора аренды, признаются сразу как расходы периода или распределяются на несколько периодов (в зависимости от принципа соотнесения затрат и выручки).

В течение периода аренды по арендуемому имуществу начисляется амортизация. Арендные платежи состоят из суммы уменьшения обязательств по аренде и финансовых расходов. Финансовые расходы распределяются по отчетным периодам в течение срока аренды. В течение срока аренды дебиторская задолженность по финансовой аренде отражается в сумме основной суммы долга с учетом начисленных процентов (финансового дохода) за минусом полученной оплаты от арендаторов.

Для определения степени обесценения арендованного акгива применяется МСФО 36.

Операционная аренда Арендные платежи учигываются и признаются в отчете о прибылях и убытках в качестве расходов в течение срока аренды по мере их возникновения. Активы, переданные в аренду, остаются на балансе арендодателя, в течение периода аренды по ним начисляется амортизация.

Первоначальные прямые затраты, связанные с заключением договора аренды, признаются сразу как расходы периода или распределяются на несколько периодов.

Доход признается равномерно в течение срока аренды.

Сегодня в России и в странах с развитой рыночной экономикой лизинг как услуга - отдельный финансовый инструмент, который существенно расширяет возможности классической аренды и является серьезной альтернативой банковскому кредитованию. Лизинговые операции достаточно широко применяются во всем мире. Именно такая форма сотрудничества позволяет при минимальных первоначальных затратах получать новое, высокотехнологичное западное оборудование. А это значит, что руководство российских компаний должно больше внимания уделять внешнеторговым лизинговым операциям.

Литература

1. Аверчев И.В. Лизинговые операции - форма и содержание // Корпоративная финансовая отчетность. Международные стандарты. 2006. № 1,

2. Балтус П., Майджер Б. Школа европейского бизнеса // Лизинг-ревю. 1996. № 1.

3. Беляков O.A. Ода лизингу // Нефть России. 1999. № 1.

4. Газман БД. Финансовый лизинг: Учебное пособие. М.: ГУ ВШЭ, 2003.

5. Ефремова Л. Отказ в кредите - предлог для лизинга. МСФО 17 // Новые системы финансового учета. 2006, № 1.

6. Комаров ВВ. Приход лизинга в СНГ // Инвестиции в России. 1998. № 2.

7. Конвенция УНИДРУА о международном лизинге от 28 мая 1988 года // Собрание законодательства РФ. 1999, № 32.

8. Лелецкий Д.В. Развитие правовой базы для лизинга в России // Научно-пракшческий бюллетень "Промышленный маркетинг". 2003. № 2. - С. 8 - 10.